अपना मकान या दुकान खरीदना हर व्यक्ति का सपना होता है। इसके लिए लोग जीवनभर की बचत और बैंक ऋण का सहारा लेते हैं। लेकिन यदि खरीदारी से पहले कानूनी जांच नहीं की जाए, तो यही निवेश भविष्य में मुकदमों, आर्थिक नुकसान और मानसिक तनाव का कारण बन सकता है। वो संपत्ति नहीं समस्या बन जाएगी। इसलिए संपत्ति खरीदने से पहले कुछ आवश्यक कानूनी पहलुओं की जांच करना बेहद जरूरी है।
खरीदने से पहले इन 5 बातों की जांच करें
स्वामित्व की पुष्टि करें : विक्रेता वास्तव में संपत्ति का वैध मालिक है या नहीं, इसकी जांच विक्रय विलेख, वसीयत, उपहार विलेख या अन्य मूल दस्तावेजों से करें।
दस्तावेज और पावर ऑफ अटॉर्नी देखें : यदि बिक्री पावर ऑफ अटॉर्नी के आधार पर हो रही है, तो उसकी वैधता, प्रभावशीलता और अधिकारों की जांच अवश्य करें।
विवाद और बैंक ऋण की जानकारी लें : सुनिश्चित करें कि संपत्ति बैंक में गिरवी, न्यायालय में विवादित, कुर्क या किसी अन्य वित्तीय दायित्व से ग्रस्त नहीं है।
सरकारी रिकॉर्ड का सत्यापन करें : कृषि भूमि के लिए जमाबंदी, खसरा और नामांतरण, जबकि शहरी संपत्ति के लिए स्वीकृत नक्शा तथा नगर निगम, विकास प्राधिकरण, बिजली और पानी के बकायों की जांच करें।
अधिवक्ता की राय लें : संपत्ति का भौतिक निरीक्षण करें और अंतिम सौदे से पहले किसी अनुभवी अधिवक्ता से दस्तावेजों की कानूनी जांच अवश्य कराएं।
खास टिप
आकर्षक कीमत या मौखिक भरोसे के आधार पर संपत्ति कभी न खरीदें। थोड़ी-सी कानूनी सावधानी आपको वर्षों तक चलने वाले मुकदमों, आर्थिक नुकसान और मानसिक तनाव से बचा सकती है।